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Cuando empiezas la búsqueda para comprar una casa es importante tengas en cuenta que no solo tendrás que pensar en las cuotas de la hipoteca para pagar la casa, también existen una serie de gastos que tendrás que abonar para poder convertirte en el nuevo dueño de la casa. Hoy nos centraremos en cómo calcular gastos compra vivienda. Desde Mauriz Home te ayudamos a vender tu inmueble, en menos de 60 días, ahorrando tiempo y dinero en comisiones para que encuentres tu hogar ideal.
Calcular gastos compra vivienda: ¿cuáles son?
A la hora de iniciar este trámite tienes que tener en cuenta aparte de disponer de toda la documentación obligatoria y que esté en vigor, también deberás afrontar ciertos gastos. Estos costes van asociados a gestiones vinculadas con la vivienda, unos dependerán del comprador, otros del vendedor y el resto del banco en según que casos.
Podemos distinguir 3 grandes bloques en los gastos al comprar una casa: los impuestos, el Registro de la Propiedad y la notaría y la gestoría. ¡Vamos a verlos uno a uno!
La Notaría para calcular gastos compra vivienda
Para poder hacer la escritura de la casa, tendremos que firmar ante notario, sus honorarios acostumbran a rondar entre los 600 € y los 1.000 €. El precio del notario se mantiene más o menos igual en todos, ya que sus honorarios están regulados y estipulados a nivel estatal.
El Registro de la Propiedad
Registrar la vivienda en el registro de la propiedad tiene un coste de unos 500 €, este paso es muy importante porque sirve para dar una seguridad y protección legal al propietario de la vivienda. Este paso, aunque sea muy importante, no es obligatorio, pero tiene 3 ventajas en el proceso:
- Facilita la transmisión del inmueble.
- Es un gran apoyo a la hora de buscar una buena financiación para contratar una hipoteca.
- Te protege como titular de la vivienda.
La Gestoría
La gestoría, a diferencia de la notaria, no es obligatoria y además los honorarios no están regulados por lo que puedes encontrarte con un amplio abanico de precios, aunque no acostumbra a ser más de 500 €. Una gestoría te ayuda con todos los trámites y el papeleo, así que puede que sea una buena inversión de dinero para ahorrarte problemas, tiempo y dolores de cabeza.
Los temidos impuestos: su importancia para calcular gastos compra vivienda
IVA
El impuesto que todos conocemos y vemos por todos lados: el IVA. Pues tampoco no nos escapamos cuando compramos una casa. Cuando compramos una vivienda el IVA es del 10%, pero hay dos excepciones:
- Islas Canarias, donde se paga el IGIC y es un 6,5%.
- Las viviendas públicas que puede reducirse a un 4%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El ITP es un impuesto obligatorio cuando se compra una vivienda y varía según la comunidad autónoma, las más baratas son el País Vasco con un 4% y Madrid con un 6%. Mientras que Cataluña o Valencia alcanza hasta un 10% cuando compras una casa.
Impuesto de Bienes sobre Inmuebles (IBI)
Este tributo es responsabilidad de pagarlo del vendedor al ayuntamiento donde se encuentra ubicada la vivienda por tener una propiedad. Sin embargo, es importante destacar que el Supremo establece que el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo que haya disfrutado de la casa durante el año de devengo del impuesto.
Los precios de las hipotecas se encarecen
Este 2022 están experimentando movimientos en el mercado de la vivienda, que dada la situación actual hacen los precios aumenten. Esto hace que inevitablemente repercute en que los tipos de interés suban, ¿esto como puede afectarte? Pues bien, al pedir una hipoteca será más cara que hace un año, y las de a tipo variable se verán más perjudicadas al subir el Euríbor en valores positivos.